Publicaties

Op deze pagina houden wij je op de hoogte van percelen die gepland zijn voor verkoop, verhuur of verpachting aan een partij. De publicaties staan voor een periode van 20 dagen op onze site. In deze periode kun je aangeven of je vindt dat je ook in aanmerking komt voor dit perceel. Dit kan door een kort geding in te dienen bij de rechtbank. 

Gemeente Waadhoeke is voornemens om de percelen die kadastraal bekend staan als gemeente St.-Annaparochie, sectie F, nummers 8 en 9 deels met een oppervlakte van circa 7.631m2 te verkopen aan de beoogde koper, ten behoeve van de projectmatige ontwikkeling van 10 twee-onder-een-kapwoningen en 16 rijwoningen.

Op basis van de Didam-regels dient de gemeente bij de uitgifte van onroerend goed een selectieprocedure te doorlopen om gelijke kansen te bieden aan geïnteresseerden. Een selectieprocedure kan echter achterwege blijven indien bij voorbaat vaststaat of redelijkerwijs mag worden aangenomen dat op grond van objectieve, toetsbare en redelijke criteria slechts één reële gegadigde in aanmerking komt voor de aankoop.

De gemeente meent dat er in dit geval sprake is van maar één serieuze gegadigde, zodat geen openbare selectieprocedure nodig is.

Een deel van de voorgenomen verkoop vloeit voort uit een reeds bestaande contractuele verhouding tussen de gemeente en de beoogde koper. Op 15 juni 2021 hebben de gemeente en de beoogde koper een bouwclaimovereenkomst gesloten met betrekking tot de ontwikkeling van de 16 rijwoningen. Op grond van deze overeenkomst heeft de beoogde koper onder de daarin opgenomen voorwaarden aanspraak op de aankoop van grond ten behoeve van de realisatie van de woningen.

De betreffende bouwclaim is tot stand gekomen vóór het arrest van de Hoge Raad van 26 november 2021 inzake Didam. De gemeente is zich ervan bewust dat de uitgangspunten uit het Didam-arrest ook betrekking hebben op overheidshandelen dat vóór dat arrest heeft plaatsgevonden. De Hoge Raad heeft echter in het arrest Didam II van 15 november 2024 geoordeeld dat een vóór het Didam-arrest gesloten overeenkomst niet vanwege strijd met de Didam-regels nietig of vernietigbaar is.

De voorgenomen verkoop betreft geen nieuwe zelfstandige gronduitgifte waarbij de gemeente een nieuwe gegadigde selecteert, maar strekt tot uitvoering van de reeds vóór 26 november 2021 overeengekomen bouwclaim.

De gemeente is voornemens de ontwikkeling van 10 twee-onder-een-kapwoningen onderhands te verkopen aan dezelfde beoogde koper die op grond van de bouwclaim die de 16 rijwoningen binnen hetzelfde plangebied mag ontwikkelen. De gemeente is van oordeel dat deze ontwikkelaar ook de enige serieuze gegadigde is voor de uitgifte van deze gronden, gelet op de volgende objectieve, toetsbare en redelijke criteria:

Op grond van een eerder gesloten overeenkomst beschikt de beoogde koper over een juridisch afdwingbare bouwclaim binnen het plangebied. De gemeente is gehouden deze contractuele positie te respecteren. De bouwclaim heeft betrekking op een substantieel deel van de woningbouwontwikkeling en vormt daarmee een bijzondere rechtspositie die andere marktpartijen niet bezitten.

De 10 twee-onder-een-kapwoningen vormen stedenbouwkundig, functioneel en programmatisch één samenhangende ontwikkeling met de 16 rijwoningen waarvoor de bouwclaim geldt. Splitsing van deze ontwikkeling over meerdere ontwikkelaars leidt tot een versnipperde planuitwerking, aanvullende afstemmingskosten en een groter risico op vertraging van de gebiedsontwikkeling.

De gemeente acht het van belang dat binnen het plangebied één consistent beeldkwaliteitsplan wordt gerealiseerd. Door de ontwikkeling van de 26 woningen door één partij te laten uitvoeren, kan worden gewaarborgd dat architectuur, materiaalgebruik en detaillering op elkaar aansluiten, de openbare ruimte en de bebouwing als één ruimtelijk geheel worden ontworpen, de duurzaamheids-doelstellingen uniform worden uitgevoerd en een herkenbare en hoogwaardige woonomgeving ontstaat.

Indien meerdere ontwikkelaars binnen hetzelfde deelgebied actief zijn, ontstaan extra coördinatie- en afstemmingsverplichtingen ten aanzien van bouwrijp en woonrijp maken, inrichting van de openbare ruimte, nutsvoorzieningen, fasering van de bouw en parkeer- en ontsluitingsoplossingen. De inzet van één ontwikkelaar voor het totale woningbouwprogramma beperkt deze risico's en bevordert een doelmatige uitvoering. De beoogde koper beschikt reeds over projectkennis en kan de ontwikkeling direct ter hand nemen. Toelating van een aanvullende marktpartij zou leiden tot nieuwe selectie-, afstemmings- en ontwerptrajecten, waardoor de realisatie van de beoogde woningen wordt vertraagd.

Op grond hiervan is de gemeente van oordeel dat ook voor het later toegevoegde gedeelte de beoogde koper als enige serieuze gegadigde kan worden aangemerkt.

Iedere serieuze gegadigde die vindt dat hij ook voor een koopovereenkomst in aanmerking zou moeten komen, dient binnen 20 kalenderdagen na de datum van deze publicatie (uiterlijk 2 november 2026) een kort geding aanhangig te hebben gemaakt met betrekking tot deze zaak bij de rechtbank Noord-Nederland.

De gemeente Waadhoeke heeft het voornemen om een koopovereenkomst te sluiten met een derde, voor een perceel grond. Het gaat om een perceel wat kadastraal bekend staat als gemeente FNK, sectie B, nummer 5873 (deels). Het gaat om een perceel met een oppervlakte van circa 42 m², gelegen naast J A W Burgerstraat 13 te Franeker.

Op basis van recente jurisprudentie van de Hoge Raad uit november 2021 dient de gemeente bij de uitgifte van onroerend goed een selectieprocedure te doorlopen om gelijke kansen te bieden aan geïnteresseerden. Een selectieprocedure kan echter achterwege blijven indien bij voorbaat vaststaat of redelijkerwijs mag worden aangenomen dat op grond van objectieve, toetsbare en redelijke criteria slechts één reële gegadigde in aanmerking komt voor de aankoop.

De gemeente meent dat er in dit geval sprake is van maar één serieuze gegadigde, zodat geen openbare selectieprocedure nodig is. De verkoop van het bovengenoemde perceel betreft verkoop restgrond. In het bovenstaande geval is de woningeigenaar de enige gegadigde voor aankoop van de grond. De te verkopen grenst direct aan het eigendom van de koper. Er zijn geen andere aangrenzende die ook aanspraak op de grond kunnen maken (beleidsregels verkoop snippergroen gemeente Waadhoeke). 

Op grond van voornoemde criteria en omstandigheden is de gemeente van oordeel dat koper als enige serieuze gegadigde in aanmerking komt voor het verwerven van de percelen grond. Iedere serieuze gegadigde die vindt dat hij ook voor een koopovereenkomst in aanmerking zou moeten komen, dient binnen 20 kalenderdagen na de datum van deze publicatie (uiterlijk 02-11-2026) een kort geding aanhangig te hebben gemaakt met betrekking tot deze zaak bij de rechtbank Noord-Nederland.

De gemeente Waadhoeke heeft het voornemen om een koopovereenkomst te sluiten met een derde, voor een perceel grond. Het gaat om een perceel wat kadastraal bekend staat als gemeente DNM, sectie A, nummer 3602 (deels). Het gaat om een perceel met een oppervlakte van circa 93 m², gelegen naast Sasker van Heringawei 43 te Marsum.

Op basis van recente jurisprudentie van de Hoge Raad uit november 2021 dient de gemeente bij de uitgifte van onroerend goed een selectieprocedure te doorlopen om gelijke kansen te bieden aan geïnteresseerden. Een selectieprocedure kan echter achterwege blijven indien bij voorbaat vaststaat of redelijkerwijs mag worden aangenomen dat op grond van objectieve, toetsbare en redelijke criteria slechts één reële gegadigde in aanmerking komt voor de aankoop.

De gemeente meent dat er in dit geval sprake is van maar één serieuze gegadigde, zodat geen openbare selectieprocedure nodig is. De verkoop van het bovengenoemde perceel betreft verkoop restgrond. In het bovenstaande geval is de woningeigenaar de enige gegadigde voor aankoop van de grond. De te verkopen grenst direct aan het eigendom van de koper. Er zijn geen andere aangrenzende die ook aanspraak op de grond kunnen maken (beleidsregels verkoop snippergroen gemeente Waadhoeke).

Op grond van voornoemde criteria en omstandigheden is de gemeente van oordeel dat koper als enige serieuze gegadigde in aanmerking komt voor het verwerven van de percelen grond.
Iedere serieuze gegadigde die vindt dat hij ook voor een koopovereenkomst in aanmerking zou moeten komen, dient binnen 20 kalenderdagen na de datum van deze publicatie (uiterlijk 02-11-2026) een kort geding aanhangig te hebben gemaakt met betrekking tot deze zaak bij de rechtbank Noord-Nederland.

Op dit moment zijn er geen publicaties over voorgenomen verhuur.