Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb)

Het grootste verschil is dat gemeenten geen kwaliteitscontroles meer uitvoeren. Dit wordt in plaats daarvan gedaan door een onafhankelijke kwaliteitsborger. 

Sinds 1 januari 2024 geldt de nieuwe Wet kwaliteitsborging bouwwerken. De wet geldt voor bouwwerken met gevolgklasse 1. Dat zijn bouwwerken met een laag risico op gevolgen als er iets mis gaat.

Bouwwerken die onder de Wkb vallen:

• Op de grond gebouwde woningen, ook met bijvoorbeeld garage en kantoor aan huis.
• Woonboten.
• Vakantiewoningen.
• Bedrijfsgebouwen van maximaal 2 verdiepingen, ook met een klein kantoor of kleine kantine.
• Aanbouwen aan overige gebruiksfuncties van maximaal 2 bouwlagen. Bijvoorbeeld een magazijn bij een winkel.
• Kleine fiets- en voetgangersbruggen van maximaal 20 meter die niet over een rijksweg of provinciale weg liggen.
• Andere bouwwerken van maximaal 20 meter hoog zoals masten en antennes.

Bouwwerken die niet vallen onder de Wkb:

• Rijksmonumenten, provinciale monumenten en gemeentelijke monumenten.
• Bouwwerken waarbij een milieuvergunning of vergunning/melding brandveilig gebruik nodig is.
• Bouwactiviteiten met een gelijkwaardige oplossing voor brand- of constructieve veiligheid, inclusief toepassing NEN 6060 en 6079.

Op de website van Informatiepunt Leefomgeving lees je meer over bouwerken in gevolgklasse 1.

Bij bouwprojecten kunnen plaatselijke risico’s of situaties ervoor zorgen dat het bouwresultaat niet aan de bouwtechnische regels voldoet als je niet de juiste maatregelen neemt. De kwaliteitsborger moet deze ‘bijzondere lokale omstandigheden’ verwerken in het borgingsplan en in de risicobeoordeling.

De bouwtechnische regels staan in het Besluit bouwwerken leefomgeving. Hieronder staan voorbeelden van bijzondere lokale omstandigheden in de gemeente Waadhoeke waardoor je plan mogelijk niet voldoet aan de bouwtechnische regels. Valt je bouwproject onder de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen? Dan heeft de kwaliteitsborger een onderzoeksplicht. De lijst op deze pagina kan hierbij als basis worden gebruikt.

Draagkracht bodem

Via sonderingsonderzoek doe je zelf onderzoek naar de draagkracht van de bodem. Uit dit onderzoek kan blijken dat:

• Er dieper gegraven moet worden;
• Kleilagen in de ondergrond die heien van prefab palen bemoeilijkt of voorboren noodzakelijk maakt;
• Je graafwerkzaamheden moet uitvoeren in een archeologisch waardevol gebied. In het omgevingsplan zijn daar regels voor opgenomen. Als er archeologische waarden worden aangetroffen, kan het zijn dat het bouwwerk op een andere manier moet worden gefundeerd. Neem dit mee in de lokale risico afweging. 

Bouwen bij monument of naast een gebouw in slechte staat

Bouw je naast een monument, naast een bouwvallig gebouw of een gebouw dat slecht gefundeerd is. Neem dan extra maatregelen om het risico op schade door trillingen te verkleinen. Hierbij is een bouwveiligheidsplan vereist.

Geluid, gevel en geluidwerendheid

Het Besluit bouwwerken leefomgeving stelt geluidsnormen. Is er in of bij de bouwplek een verhoogde geluidbelasting? Dan zijn extra voorzieningen nodig. In het omgevingsplan zijn de contouren voor hogere geluidbelasting opgenomen. Kijk op omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/.

Externe veiligheid

Hou rekening met risico’s uit de directe omgeving. Denk bijvoorbeeld aan explosiegevaar, kans op overstroming of een ongeval met gevaarlijke stoffen. Op de risicokaart zie je de risico’s in de omgeving per straat. De risicokaart is opgenomen in de atlas leefomgeving en in te zien via www.atlasleefomgeving.nl/kaarten

Bluswatervoorzieningen

Is de openbare bluswatervoorziening niet voldoende? Dan moeten de rechthebbenden op een terrein of bouwwerk zelf voor een goede bluswatervoorziening zorgen. De bluswatervoorziening en de bereikbaarheid voor de brandweer moeten goed zijn.

Omgevingsplan

Onderzoek of er technische aandachtspunten voor het bouwplan volgen uit het omgevingsplan op omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/

Beperkingengebied Defensie 

In het omgevingsplan is een beperkingengebied vanwege de militaire luchthaven opgenomen. Raadpleeg het omgevingsplan via omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/

Bodemwarmte interferentiegebied

Bodemenergiesystemen die op korte afstand van elkaar worden geplaatst kunnen invloed hebben op de temperatuur van de ondergrond bij de 'buur-systemen'. Hierdoor kunnen bodemenergiesystemen die op korte afstand van elkaar (+/-150 m) worden geplaatst, elkaar positief of negatief beïnvloeden Via de WKO-bodemenergietool kun je de locaties vinden van gesloten bodemenergiesystemen

Is er sprake van bijzondere lokale omstandigheden? 

Dan moet hier in de bouwmelding, tijdens de bouw en in de gereedmelding aandacht aan worden gegeven. Het volgende is van belang:

• de bijzondere lokale omstandigheden moeten in de risicobeoordeling van de bouwactiviteit worden opgenomen;
• in het borgingsplan moet worden aangeven welke maatregelen naar aanleiding van de bijzondere lokale omstandigheden bij de bouw worden getroffen;
• bij de verklaring van de kwaliteitsborger aan het einde van het bouwproces moet zijn aangeven wat het resultaat was van de maatregelen die zijn genomen om de lokale risico’s te voorkomen of te beperken

Ben je van plan te (laten) bouwen in of na 2024? En valt jouw bouwproject onder gevolgklasse 1? Schakel dan een onafhankelijke kwaliteitsborger in. Pas daarna kun je aan de slag. 

Deze onafhankelijke kwaliteitsborger (controleur) kijkt vanaf de planning tot aan de oplevering mee met de bouw. Hij of zij bekijkt de plannen en bepaalt wat de bouwrisico's zijn. De kwaliteitsborger moet hierbij rekening houden met risico's vanuit de omgeving. Bijvoorbeeld, bij een zachte bodem is er extra aandacht nodig voor de fundering. Vervolgens stelt de kwaliteitsborger een borgingsplan op. In dat plan geeft hij of zij aan wat er moet gebeuren zodat jouw bouwproject uiteindelijk aan alle technische bouwregels voldoet. Ten slotte kijkt de kwaliteitsborger op de bouwplaats mee met de aannemer. Is alles in orde? Dan stelt hij of zij een verklaring op. 

Een kwaliteitsborger is altijd onafhankelijk. Het is dus niet de bedoeling dat je iemand inhuurt die al een rol speelt bij de (ver)bouw(ing). Via het register kwaliteitsborger  vind je een overzicht van kwaliteitsborgers. Je kiest een kwaliteitsborger voordat je aan de slag gaat.

De kosten voor de kwaliteitsborger worden altijd betaald door de opdrachtgever van de (ver)bouw(ing). 

Staat je vraag hier niet tussen? Neem dan contact met ons op via telefoonnummer (0517) 380 380.